2 Allée des Praz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée des Praz, affiche un prix moyen de 4 867 €/m², supérieur de 2.2 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée des Praz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Meythet Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 200 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 182AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vieux Meythet à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 522 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 254 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY à 460 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée des Praz
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée des Praz au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allée des Praz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allée des Praz, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Praz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée des Praz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée des Praz dans son marché local
Prix du 2 Allée des Praz par rapport à la voie
Sur Allée des Praz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 931 €/m². Avec un prix moyen de 4 867 €/m², le 2 Allée des Praz se situe 1.3 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée des Praz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée des Praz se situe 10.84 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.94 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée des Praz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Allée des Praz est de 19.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.55 € à 23.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.07 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
