7 Allée des Praz, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Allée des Praz, affiche un prix moyen de 5 174 €/m², supérieur de 4.38 % à celui du n°5 mais inférieur de 0.04 % à celui du n°18.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Allée des Praz, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Meythet Nord-Est à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 195 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0103 - Feuille 182AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vieux Meythet à 144 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 587 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 341 mètres
- - Ecole élémentaire publique Centre Meythet ANNECY à 510 mètres
Ventes au 7 Allée des Praz
Les 2 ventes au 7 Allée des Praz donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Allée des Praz
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Allée des Praz, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Allée des Praz
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Allée des Praz complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Allée des Praz dans son marché local
Prix du 7 Allée des Praz par rapport à la voie
Sur Allée des Praz, le prix moyen des appartements s'établit à 4 931 €/m². Avec un prix moyen de 5 174 €/m², le 7 Allée des Praz se situe 4.93 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Allée des Praz par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Allée des Praz se situe 5.22 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.94 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Allée des Praz à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 Allée des Praz est de 20.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.77 € à 23.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.61 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
