3 Allée George Sand, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Allée George Sand, affiche un prix moyen de 4 711 €/m², inférieur de 0.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Allée George Sand, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Meythet Sud à dominante résidentielle.
6 niveaux - 44 logements - 46 parkings - 849 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 182AK, - Parcelle n°0256 - Feuille 182AK, - Parcelle n°0254 - Feuille 182AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meythet Centre à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 362 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 267 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY à 229 mètres
Ventes au 3 Allée George Sand
Les 4 ventes au 3 Allée George Sand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Allée George Sand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Allée George Sand, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Allée George Sand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Allée George Sand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Allée George Sand dans son marché local
Prix du 3 Allée George Sand par rapport à la voie
Sur Allée George Sand, le prix moyen des appartements s'établit à 4 711 €/m². Avec un prix moyen de 4 711 €/m², le 3 Allée George Sand se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Allée George Sand par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Allée George Sand se situe 13.34 % en dessous de la moyenne de Annecy et 7.56 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Allée George Sand à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Allée George Sand est de 19.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 23.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.67 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.97 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
