25 Avenue Beauregard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 25 Avenue Beauregard, affiche un prix moyen de 3 554 €/m², inférieur de 6 % à celui du n°27 et de n°29.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Avenue Beauregard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Jourdil-Beauregard à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 1019 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 093AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chapelle à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 394 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 1078 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 610 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 168 mètres
Ventes au 25 Avenue Beauregard
Les 3 ventes au 25 Avenue Beauregard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Avenue Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Avenue Beauregard, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Avenue Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Avenue Beauregard dans son marché local
Prix du 25 Avenue Beauregard par rapport à la voie
Sur Avenue Beauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 067 €/m². Avec un prix moyen de 3 554 €/m², le 25 Avenue Beauregard se situe 12.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Avenue Beauregard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Avenue Beauregard se situe 34.9 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.99 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Avenue Beauregard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 25 Avenue Beauregard est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
