34 Avenue Beauregard, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue Beauregard, affiche un prix moyen de 5 136 €/m², supérieur de 11.34 % à celui du n°36 et de n°32.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue Beauregard, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Le Vallon-Riante Colline à dominante résidentielle.
6 niveaux - 30 logements - 461 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 093AL, - Parcelle n°0003 - Feuille 093ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chapelle à 82 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Beauregard à 338 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Baudelaire à 1019 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 660 mètres
- - Ecole primaire publique Le Vallon Cran-Gevrier ANNECY à 108 mètres
Ventes au 34 Avenue Beauregard
Les 9 ventes au 34 Avenue Beauregard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue Beauregard, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue Beauregard dans son marché local
Prix du 34 Avenue Beauregard par rapport à la voie
Sur Avenue Beauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 4 051 €/m². Avec un prix moyen de 5 136 €/m², le 34 Avenue Beauregard se situe 26.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue Beauregard par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue Beauregard se situe 5.52 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.26 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue Beauregard à Annecy
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue Beauregard est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.17 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.75 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
