33 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 5 402 €/m², inférieur de 7.29 % à celui du n°35 et de n°37.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 26 logements et 15 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 26 logements - 15 locaux - 27 parkings - 528 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0101 - Feuille 000EILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alpins à 34 mètres
- - Annecy à 868 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 628 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 527 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 340 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 376 mètres
Ventes au 33 Avenue de Genève
Les 3 ventes au 33 Avenue de Genève donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Avenue de Genève, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°33 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 33 Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 5 402 €/m², le 33 Avenue de Genève se situe 3.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Avenue de Genève par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Avenue de Genève se situe 1.04 % en dessous de la moyenne de Annecy et 23.14 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Avenue de Genève à Annecy
Le loyer moyen estimé au 33 Avenue de Genève est de 20.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.81 € à 24.69 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.22 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
