45 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 4 518 €/m², supérieur de 6.08 % à celui du n°47 mais inférieur de 12.05 % à celui du n°43 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 81 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Galbert à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 81 logements - 3 locaux - 61 parkings - 2153 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0048 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise Des Fins à 18 mètres
- - Annecy à 1028 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 781 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 658 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 408 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 273 mètres
Ventes au 45 Avenue de Genève
Une vente a été recensée au 45 Avenue de Genève. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Genève, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 5 200 €/m². Avec un prix moyen de 4 518 €/m², le 45 Avenue de Genève se situe 13.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Genève par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Genève se situe 17.24 % en dessous de la moyenne de Annecy et 2.99 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Genève à Annecy
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Genève est de 19.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.16 € à 23.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.34 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
