89 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 4 952 €/m², inférieur de 11.33 % à celui du n°95 et de n°74.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 90 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Fier à dominante résidentielle.
7 niveaux - 90 logements - 55 parkings - 1270 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geneve Vernet à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 929 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 729 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 818 mètres
- - Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY à 243 mètres
Ventes au 89 Avenue de Genève
Les 12 ventes au 89 Avenue de Genève constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Avenue de Genève, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 89 Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 5 155 €/m². Avec un prix moyen de 4 952 €/m², le 89 Avenue de Genève se situe 3.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Avenue de Genève par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Avenue de Genève se situe 8.9 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.06 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Avenue de Genève à Annecy
Le loyer moyen estimé au 89 Avenue de Genève est de 20.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.09 € à 24.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.89 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
