94 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 94 Avenue de Genève, affiche un prix moyen de 5 117 €/m², inférieur de 1.82 % à celui du n°109 mais supérieur de 1.43 % à celui du n°100.Cet immeuble de 2016, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 94 Avenue de Genève, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2016, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 5 parkings - 92 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0034 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geneve Bellevue à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 745 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 832 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 989 mètres
- - Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY à 162 mètres
Ventes au 94 Avenue de Genève
Les 2 ventes au 94 Avenue de Genève donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 94 Avenue de Genève
Dans un rayon de 100 mètres autour du 94 Avenue de Genève, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°94 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 94 Avenue de Genève
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 94 Avenue de Genève complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 94 Avenue de Genève dans son marché local
Prix du 94 Avenue de Genève par rapport à la voie
Sur Avenue de Genève, le prix moyen des appartements s'établit à 5 155 €/m². Avec un prix moyen de 5 117 €/m², le 94 Avenue de Genève se situe 0.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 94 Avenue de Genève par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 94 Avenue de Genève se situe 5.87 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.83 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 94 Avenue de Genève à Annecy
Le loyer moyen estimé au 94 Avenue de Genève est de 20.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.51 € à 23.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.78 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
