21 Avenue de la République, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue de la République, affiche un prix moyen de 5 022 €/m², supérieur de 18.05 % à celui du n°48 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante tertiaire, comprend 38 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue de la République, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1997, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 38 logements - 2119 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0437 - Feuille 093AR, - Parcelle n°0350 - Feuille 093AR, - Parcelle n°0433 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chorus à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 56 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 192 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 95 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue de la République
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue de la République, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue de la République dans son marché local
Prix du 21 Avenue de la République par rapport à la voie
Sur Avenue de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 4 638 €/m². Avec un prix moyen de 5 022 €/m², le 21 Avenue de la République se situe 8.28 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue de la République par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue de la République se situe 7.62 % en dessous de la moyenne de Annecy et 14.66 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue de la République à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue de la République est de 19.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.13 € à 23.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.93 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
