17 Avenue de Vert Bois, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 17 Avenue de Vert Bois, affiche un prix moyen de 4 090 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°19 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 17 Avenue de Vert Bois, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 40 parkings - 772 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et autres - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 093AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Camarines à 113 mètres
- - Annecy à 1391 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1431 mètres
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 455 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 488 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1158 mètres
- - Ecole primaire publique Sous Aléry Cran-Gevrier ANNECY à 444 mètres
Ventes au 17 Avenue de Vert Bois
Les 5 ventes au 17 Avenue de Vert Bois constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 17 Avenue de Vert Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 17 Avenue de Vert Bois, 18 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°17 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 17 Avenue de Vert Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 17 Avenue de Vert Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 17 Avenue de Vert Bois dans son marché local
Prix du 17 Avenue de Vert Bois par rapport à la voie
Sur Avenue de Vert Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 4 267 €/m². Avec un prix moyen de 4 090 €/m², le 17 Avenue de Vert Bois se situe 4.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 17 Avenue de Vert Bois par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 17 Avenue de Vert Bois se situe 25.08 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.77 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 17 Avenue de Vert Bois à Annecy
Le loyer moyen estimé au 17 Avenue de Vert Bois est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.66 € à 22.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
