23 Avenue de Vert Bois, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Avenue de Vert Bois, affiche un prix moyen de 4 677 €/m², supérieur de 16.78 % à celui du n°21 et de n°19.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Avenue de Vert Bois, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Vert Bois-Le Pont Neuf à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 52 parkings - 779 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0235 - Feuille 093AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Taillee à 126 mètres
- - Annecy à 1346 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1459 mètres
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 387 mètres
- - Lycée professionnel Tom Morel - Lycée des métiers de l'accueil, la vente et la gestion à 571 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1098 mètres
- - Ecole primaire publique Barral Seynod ANNECY à 480 mètres
Ventes au 23 Avenue de Vert Bois
Les 2 ventes au 23 Avenue de Vert Bois donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Avenue de Vert Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Avenue de Vert Bois, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Vert Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Avenue de Vert Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Avenue de Vert Bois dans son marché local
Prix du 23 Avenue de Vert Bois par rapport à la voie
Sur Avenue de Vert Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 4 267 €/m². Avec un prix moyen de 4 677 €/m², le 23 Avenue de Vert Bois se situe 9.61 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Avenue de Vert Bois par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Avenue de Vert Bois se situe 14.32 % en dessous de la moyenne de Annecy et 6.61 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Avenue de Vert Bois à Annecy
Le loyer moyen estimé au 23 Avenue de Vert Bois est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 22.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
