39 Avenue des Neigeos, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 39 Avenue des Neigeos, affiche un prix moyen de 3 642 €/m², supérieur de 16.02 % à celui du n°33 mais inférieur de 5.25 % à celui du n°36.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 39 Avenue des Neigeos, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 125 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 268AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Angouleme à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 397 mètres
- - Collège Le Semnoz à 397 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 1126 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 86 mètres
Ventes au 39 Avenue des Neigeos
Une vente a été recensée au 39 Avenue des Neigeos. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 39 Avenue des Neigeos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 39 Avenue des Neigeos, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 39 Avenue des Neigeos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 39 Avenue des Neigeos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 39 Avenue des Neigeos dans son marché local
Prix du 39 Avenue des Neigeos par rapport à la voie
Sur Avenue des Neigeos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 774 €/m². Avec un prix moyen de 3 642 €/m², le 39 Avenue des Neigeos se situe 23.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 39 Avenue des Neigeos par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 39 Avenue des Neigeos se situe 33 % en dessous de la moyenne de Annecy et 16.85 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 39 Avenue des Neigeos à Annecy
Le loyer moyen estimé au 39 Avenue des Neigeos est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
