86 Avenue des Neigeos, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 86 Avenue des Neigeos, affiche un prix moyen de 5 312 €/m², inférieur de 2.23 % à celui du n°92 mais supérieur de 4.88 % à celui du n°90.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 86 Avenue des Neigeos, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 54 parkings - 906 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0188 - Feuille 268AL, - Parcelle n°0232 - Feuille 268ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jean Clerc à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 580 mètres
- - Collège Le Semnoz à 580 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 973 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 300 mètres
Ventes au 86 Avenue des Neigeos
Les 2 ventes au 86 Avenue des Neigeos donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 86 Avenue des Neigeos
Dans un rayon de 100 mètres autour du 86 Avenue des Neigeos, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°86 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 86 Avenue des Neigeos
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 86 Avenue des Neigeos complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 86 Avenue des Neigeos dans son marché local
Prix du 86 Avenue des Neigeos par rapport à la voie
Sur Avenue des Neigeos, le prix moyen des appartements s'établit à 4 774 €/m². Avec un prix moyen de 5 312 €/m², le 86 Avenue des Neigeos se situe 11.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 86 Avenue des Neigeos par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 86 Avenue des Neigeos se situe 2.28 % en dessous de la moyenne de Annecy et 21.28 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 86 Avenue des Neigeos à Annecy
Le loyer moyen estimé au 86 Avenue des Neigeos est de 20.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.38 € à 23.9 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.37 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
