4 Avenue des Regains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Avenue des Regains, affiche un prix moyen de 5 003 €/m².Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 79 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Avenue des Regains, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 79 logements - 1 local - 91 parkings - 1480 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0813 - Feuille 268AZ, - Parcelle n°0762 - Feuille 268AZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cordeliers à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 596 mètres
- - Collège privé Saint François Les Cordeliers à 134 mètres
- - Lycée professionnel A.Gordini à 556 mètres
- - Ecole primaire privée Les Cordeliers Seynod ANNECY à 99 mètres
Ventes au 4 Avenue des Regains
Les 21 ventes au 4 Avenue des Regains constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Regains
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 4 Avenue des Regains. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Regains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Avenue des Regains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Avenue des Regains dans son marché local
Prix du 4 Avenue des Regains par rapport à la voie
Sur Avenue des Regains, le prix moyen des appartements s'établit à 4 428 €/m². Avec un prix moyen de 5 003 €/m², le 4 Avenue des Regains se situe 12.99 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Avenue des Regains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Avenue des Regains se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de Annecy et 14.04 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Avenue des Regains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Avenue des Regains est de 19.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 23.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.76 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
