38 b Avenue des Romains, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 b Avenue des Romains, affiche un prix moyen de 3 598 €/m², inférieur de 3.46 % à celui du n°38 c et de n°38 a.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 b Avenue des Romains, 74370 Annecy
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forum à 139 mètres
- - Annecy à 976 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 843 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 790 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 178 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 138 mètres
Ventes au 38 b Avenue des Romains
Une vente a été recensée au 38 b Avenue des Romains. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 b Avenue des Romains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 b Avenue des Romains, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 b Avenue des Romains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 b Avenue des Romains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 b Avenue des Romains dans son marché local
Prix du 38 b Avenue des Romains par rapport à la voie
Sur Avenue des Romains, le prix moyen des appartements s'établit à 5 603 €/m². Avec un prix moyen de 3 598 €/m², le 38 b Avenue des Romains se situe 35.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 b Avenue des Romains par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 b Avenue des Romains se situe 33.81 % en dessous de la moyenne de Annecy et 17.85 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 b Avenue des Romains à Annecy
Le loyer moyen estimé au 38 b Avenue des Romains est de 19.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.03 € à 23.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.22 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
