21 Avenue du Parc des Sports, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue du Parc des Sports, affiche un prix moyen de 4 463 €/m², inférieur de 4.72 % à celui du n°19 et du 16 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1992, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue du Parc des Sports, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1992, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle.
5 niveaux - 29 logements - 1053 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0109 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Forum à 107 mètres
- - Annecy à 973 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Raoul Blanchard à 826 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 766 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 195 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 166 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue du Parc des Sports
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue du Parc des Sports au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue du Parc des Sports
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue du Parc des Sports, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Parc des Sports
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue du Parc des Sports complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue du Parc des Sports dans son marché local
Prix du 21 Avenue du Parc des Sports par rapport à la voie
Sur Avenue du Parc des Sports, le prix moyen des appartements s'établit à 5 206 €/m². Avec un prix moyen de 4 463 €/m², le 21 Avenue du Parc des Sports se situe 14.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue du Parc des Sports par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue du Parc des Sports se situe 18.14 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.94 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue du Parc des Sports à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue du Parc des Sports est de 19.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.89 € à 23.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.98 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
