34 Avenue du Parmelan, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Avenue du Parmelan, affiche un prix moyen de 6 740 €/m², supérieur de 28.36 % à celui du n°32 et de n°30.Cet immeuble ancien de 2001, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Avenue du Parmelan, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2001, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle.
4 niveaux - 1 logement - 693 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0043 - Feuille 000BELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri Dunant à 120 mètres
- - Annecy à 1113 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 431 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 895 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 411 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 744 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 291 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Avenue du Parmelan
Aucune vente n'a été recensée au 34 Avenue du Parmelan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Avenue du Parmelan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Avenue du Parmelan, 37 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Parmelan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Avenue du Parmelan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Avenue du Parmelan dans son marché local
Prix du 34 Avenue du Parmelan par rapport à la voie
Sur Avenue du Parmelan, le prix moyen des appartements s'établit à 6 827 €/m². Avec un prix moyen de 6 740 €/m², le 34 Avenue du Parmelan se situe 1.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Avenue du Parmelan par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Avenue du Parmelan se situe 23.99 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 53.88 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Avenue du Parmelan à Annecy
Le loyer moyen estimé au 34 Avenue du Parmelan est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
