2 Avenue Henri Zanaroli, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Henri Zanaroli, affiche un prix moyen de 4 844 €/m², inférieur de 0.9 % à celui du n°4 mais supérieur de 16.22 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Henri Zanaroli, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1978, situé dans le quartier Croix Rouge-Césière.
4 niveaux - 1238 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 268ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Barral à 247 mètres
- - Annecy à 1086 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 442 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 688 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 785 mètres
- - Ecole primaire publique Barral Seynod ANNECY à 317 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue Henri Zanaroli
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue Henri Zanaroli au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Henri Zanaroli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Henri Zanaroli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Henri Zanaroli dans son marché local
Prix du 2 Avenue Henri Zanaroli par rapport à la voie
Sur Avenue Henri Zanaroli, le prix moyen des appartements s'établit à 4 168 €/m². Avec un prix moyen de 4 844 €/m², le 2 Avenue Henri Zanaroli se situe 16.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Henri Zanaroli par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Henri Zanaroli se situe 11.27 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.42 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Henri Zanaroli à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Henri Zanaroli est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.71 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
