2 Avenue Pierre Mendès France, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue Pierre Mendès France, affiche un prix moyen de 3 995 €/m², inférieur de 11.6 % à celui du n°1 et du 22.67 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue Pierre Mendès France, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Centre Ville-Chevennes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 73 logements - 8 locaux - 1338 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0410 - Feuille 093AR, - Parcelle n°0270 - Feuille 093ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mosinges à 54 mètres
- - Annecy à 1072 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 264 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 1320 mètres
- - Ecole maternelle publique l'Arlequin Cran-Gevrier ANNECY à 254 mètres
- - Ecole élémentaire publique René Cassin Cran-Gevrier ANNECY à 376 mètres
Ventes au 2 Avenue Pierre Mendès France
Les 6 ventes au 2 Avenue Pierre Mendès France constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue Pierre Mendès France
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue Pierre Mendès France, 38 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pierre Mendès France
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue Pierre Mendès France complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue Pierre Mendès France dans son marché local
Prix du 2 Avenue Pierre Mendès France par rapport à la voie
Sur Avenue Pierre Mendès France, le prix moyen des appartements s'établit à 4 835 €/m². Avec un prix moyen de 3 995 €/m², le 2 Avenue Pierre Mendès France se situe 17.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue Pierre Mendès France par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue Pierre Mendès France se situe 26.72 % en dessous de la moyenne de Annecy et 8.75 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue Pierre Mendès France à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue Pierre Mendès France est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.65 € à 22.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
