71 boulevard de la Rocade, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 boulevard de la Rocade, affiche un prix moyen de 4 212 €/m², supérieur de 14.55 % à celui du n°73 et de n°75.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 boulevard de la Rocade, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Romains à dominante résidentielle.
7 niveaux - 39 logements - 47 parkings - 436 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000DZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salle Y. Martinet à 200 mètres
- - Annecy à 811 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée d'Annecy Academy à 701 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1436 mètres
- - Lycée général L Berthollet à 947 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Romains ANNECY à 300 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Romains ANNECY à 313 mètres
Ventes au 71 boulevard de la Rocade
Les 4 ventes au 71 boulevard de la Rocade constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 boulevard de la Rocade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 boulevard de la Rocade, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 boulevard de la Rocade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 boulevard de la Rocade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 boulevard de la Rocade dans son marché local
Prix du 71 boulevard de la Rocade par rapport à la voie
Sur boulevard de la Rocade, le prix moyen des appartements s'établit à 4 202 €/m². Avec un prix moyen de 4 212 €/m², le 71 boulevard de la Rocade se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 71 boulevard de la Rocade par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 boulevard de la Rocade se situe 22.84 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.99 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 boulevard de la Rocade à Annecy
Le loyer moyen estimé au 71 boulevard de la Rocade est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.55 € à 22.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
