56 Chemin des Genêts, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 Chemin des Genêts, affiche un prix moyen de 4 514 €/m², inférieur de 5.74 % à celui du n°52 et de n°33.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 Chemin des Genêts, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Bois Gentil-Longiret à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 20 parkings - 731 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0049 - Feuille 268ASLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Carillons à 126 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 1155 mètres
- - Ecole secondaire privée Maison Saint Benoît à 423 mètres
- - Lycée Polyvalent privé Les Bressis à 307 mètres
- - Ecole primaire publique La Jonchère Seynod ANNECY à 200 mètres
Ventes au 56 Chemin des Genêts
Les 3 ventes au 56 Chemin des Genêts donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 Chemin des Genêts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 Chemin des Genêts, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 Chemin des Genêts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 Chemin des Genêts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 Chemin des Genêts dans son marché local
Prix du 56 Chemin des Genêts par rapport à la voie
Sur Chemin des Genêts, le prix moyen des appartements s'établit à 4 742 €/m². Avec un prix moyen de 4 514 €/m², le 56 Chemin des Genêts se situe 4.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 56 Chemin des Genêts par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 Chemin des Genêts se situe 16.96 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.06 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 Chemin des Genêts à Annecy
Le loyer moyen estimé au 56 Chemin des Genêts est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.88 € à 23.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
