32 Chemin des Prés Bouvaux, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Chemin des Prés Bouvaux, affiche un prix moyen de 5 055 €/m², supérieur de 11.91 % à celui du n°23 mais inférieur de 17.9 % à celui du n°25.Cet immeuble ancien de 1996, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Chemin des Prés Bouvaux, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1996, situé dans le quartier Bressis-Neigeos à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 131 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0150 - Feuille 268ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pres Bouvaux à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège de Seynod à 814 mètres
- - Collège Le Semnoz à 814 mètres
- - Ecole professionnelle privée hors contrat IPSO CAMPUS à 1085 mètres
- - Ecole primaire publique Les Neigeos Seynod ANNECY à 518 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Chemin des Prés Bouvaux
Aucune vente n'a été recensée au 32 Chemin des Prés Bouvaux au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Chemin des Prés Bouvaux
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Chemin des Prés Bouvaux, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Chemin des Prés Bouvaux
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Chemin des Prés Bouvaux complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Chemin des Prés Bouvaux dans son marché local
Prix du 32 Chemin des Prés Bouvaux par rapport à la voie
Sur Chemin des Prés Bouvaux, le prix moyen des appartements s'établit à 5 245 €/m². Avec un prix moyen de 5 055 €/m², le 32 Chemin des Prés Bouvaux se situe 3.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Chemin des Prés Bouvaux par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Chemin des Prés Bouvaux se situe 7.57 % en dessous de la moyenne de Annecy et 15.38 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Chemin des Prés Bouvaux à Annecy
Le loyer moyen estimé au 32 Chemin des Prés Bouvaux est de 20.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.26 € à 24.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.74 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
