7 Chemin du Belvédère, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Chemin du Belvédère, affiche un prix moyen de 8 003 €/m², inférieur de 6.02 % à celui du n°5.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Chemin du Belvédère, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Marquisats à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 14 parkings - 500 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000CM, - Parcelle n°0180 - Feuille 000CMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Auberge De Jeunesse à 96 mètres
- - Annecy à 1399 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint Michel à 706 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 846 mètres
- - Lycée général et technologique privé saint michel à 714 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 1229 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Michel ANNECY à 799 mètres
Ventes au 7 Chemin du Belvédère
Les 2 ventes au 7 Chemin du Belvédère donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Chemin du Belvédère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Chemin du Belvédère, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Chemin du Belvédère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Chemin du Belvédère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Chemin du Belvédère dans son marché local
Prix du 7 Chemin du Belvédère par rapport à la voie
Sur Chemin du Belvédère, le prix moyen des appartements s'établit à 8 241 €/m². Avec un prix moyen de 8 003 €/m², le 7 Chemin du Belvédère se situe 2.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Chemin du Belvédère par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Chemin du Belvédère se situe 47.22 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 82.72 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Chemin du Belvédère à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 Chemin du Belvédère est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.66 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
