21 Chemin du Bray, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Chemin du Bray, affiche un prix moyen de 7 642 €/m², supérieur de 7.17 % à celui du n°19 et du 4.41 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Chemin du Bray, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Mont-Veyrier à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 155 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 011CBLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus I.u.t à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé La Salle Annecy Le Vieux à 319 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 613 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Annecy-Le-Vieux ANNECY à 396 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Chemin du Bray
Aucune vente n'a été recensée au 21 Chemin du Bray au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Chemin du Bray
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Chemin du Bray, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Chemin du Bray
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Chemin du Bray complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Chemin du Bray dans son marché local
Prix du 21 Chemin du Bray par rapport à la voie
Sur Chemin du Bray, le prix moyen des appartements s'établit à 7 457 €/m². Avec un prix moyen de 7 642 €/m², le 21 Chemin du Bray se situe 2.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Chemin du Bray par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Chemin du Bray se situe 40.17 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 74.55 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Chemin du Bray à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Chemin du Bray est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.94 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
