2 Chemin du Vernet, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Chemin du Vernet, affiche un prix moyen de 4 836 €/m², supérieur de 3.03 % à celui du n°6 mais inférieur de 5.55 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1928, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Chemin du Vernet, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1928, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 192 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geneve Vernet à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1093 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 695 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1110 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 708 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 303 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Chemin du Vernet
Aucune vente n'a été recensée au 2 Chemin du Vernet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Chemin du Vernet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Chemin du Vernet, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Vernet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Chemin du Vernet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Chemin du Vernet dans son marché local
Prix du 2 Chemin du Vernet par rapport à la voie
Sur Chemin du Vernet, le prix moyen des appartements s'établit à 4 768 €/m². Avec un prix moyen de 4 836 €/m², le 2 Chemin du Vernet se situe 1.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Chemin du Vernet par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Chemin du Vernet se situe 11.3 % en dessous de la moyenne de Annecy et 10.46 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Chemin du Vernet à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Chemin du Vernet est de 19.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.05 € à 23.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.02 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
