7 a Impasse des Baty, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 a Impasse des Baty, affiche un prix moyen de 6 960 €/m², inférieur de 10.6 % à celui du n°7 b et de n°5.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 1 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 a Impasse des Baty, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2006, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
3 niveaux - 18 logements - 505 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 011BA, - Parcelle n°0131 - Feuille 011BALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Petit Brogny à 108 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 346 mètres
- - Collège Evire à 505 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 1209 mètres
- - Ecole primaire publique Les Teppes ANNECY à 780 mètres
Ventes au 7 a Impasse des Baty
Les 3 ventes au 7 a Impasse des Baty donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 a Impasse des Baty
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 7 a Impasse des Baty. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 a Impasse des Baty
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 a Impasse des Baty complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 a Impasse des Baty dans son marché local
Prix du 7 a Impasse des Baty par rapport à la voie
Sur Impasse des Baty, le prix moyen des appartements s'établit à 7 769 €/m². Avec un prix moyen de 6 960 €/m², le 7 a Impasse des Baty se situe 10.41 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 a Impasse des Baty par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 a Impasse des Baty se situe 27.5 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 35.65 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 a Impasse des Baty à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 a Impasse des Baty est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.92 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 348 000 € au 7 a Impasse des Baty à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 17 400 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 8 700 € en assurant vous-même les visites, ou 4 350 € si le professionnel les prend en charge.
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