2 Impasse des Mésanges, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Mésanges, affiche un prix moyen de 5 197 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.23 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Mésanges, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Clarines à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 89 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0167 - Feuille 011ANLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Contamines à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 1072 mètres
- - EBIHS à 398 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 1229 mètres
- - Ecole maternelle publique Des Clarines Annecy-Le-Vieux ANNECY à 185 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 452 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Mésanges
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Mésanges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Mésanges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Mésanges, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Mésanges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Mésanges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Mésanges dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Mésanges par rapport à la voie
Sur Impasse des Mésanges, le prix moyen des appartements s'établit à 5 886 €/m². Avec un prix moyen de 5 197 €/m², le 2 Impasse des Mésanges se situe 11.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Mésanges par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Mésanges se situe 4.8 % en dessous de la moyenne de Annecy et 18.46 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Mésanges à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Mésanges est de 21.19 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.19 € à 25.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.39 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
