4 Impasse des Sarcelles, 74370 Annecy
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse des Sarcelles, affiche un prix moyen de 7 821 €/m².Cet immeuble ancien de 1927, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 9 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse des Sarcelles, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1927, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 72 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 011APLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre D'avril à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - EBIHS à 393 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 329 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 317 mètres
Ventes au 4 Impasse des Sarcelles
Les 2 ventes au 4 Impasse des Sarcelles donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse des Sarcelles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse des Sarcelles, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Sarcelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse des Sarcelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse des Sarcelles dans son marché local
Prix du 4 Impasse des Sarcelles par rapport à la voie
Sur Impasse des Sarcelles, le prix moyen des appartements s'établit à 7 802 €/m². Avec un prix moyen de 7 821 €/m², le 4 Impasse des Sarcelles se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse des Sarcelles par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse des Sarcelles se situe 43.27 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 52.43 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse des Sarcelles à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse des Sarcelles est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.59 € à 26.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 391 050 € au 4 Impasse des Sarcelles à Annecy, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 19 553 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 9 776 € en assurant vous-même les visites, ou 4 888 € si le professionnel les prend en charge.
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