12 Impasse du Gros Chêne, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse du Gros Chêne, affiche un prix moyen de 6 390 €/m², inférieur de 1.68 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse du Gros Chêne, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Varde à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 125 m² au sol - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0260 - Feuille 011AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nant à 141 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Evire à 255 mètres
- - Collège Evire à 255 mètres
- - Ecole maternelle publique Le Lachat Annecy-Le-Vieux ANNECY à 628 mètres
- - Ecole élémentaire privée Mon école extra ordinaire à 597 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse du Gros Chêne
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse du Gros Chêne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse du Gros Chêne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse du Gros Chêne, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse du Gros Chêne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse du Gros Chêne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse du Gros Chêne dans son marché local
Prix du 12 Impasse du Gros Chêne par rapport à la voie
Sur Impasse du Gros Chêne, le prix moyen des appartements s'établit à 6 444 €/m². Avec un prix moyen de 6 390 €/m², le 12 Impasse du Gros Chêne se situe 0.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse du Gros Chêne par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse du Gros Chêne se situe 17.05 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 45.66 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse du Gros Chêne à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse du Gros Chêne est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.2 € à 26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
