12 Impasse du Ruisseau, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Impasse du Ruisseau, affiche un prix moyen de 5 416 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°8 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1975, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Impasse du Ruisseau, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1975, situé dans le quartier Annecy-le-Vieux-Albigny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 20 logements - 557 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 011AR, - Parcelle n°0307 - Feuille 011ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pre Longe à 282 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 400 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 758 mètres
- - Ecole primaire publique Colovry Annecy-Le-Vieux ANNECY à 474 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Impasse du Ruisseau
Aucune vente n'a été recensée au 12 Impasse du Ruisseau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Impasse du Ruisseau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Impasse du Ruisseau, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Impasse du Ruisseau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Impasse du Ruisseau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Impasse du Ruisseau dans son marché local
Prix du 12 Impasse du Ruisseau par rapport à la voie
Sur Impasse du Ruisseau, le prix moyen des appartements s'établit à 5 924 €/m². Avec un prix moyen de 5 416 €/m², le 12 Impasse du Ruisseau se situe 8.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Impasse du Ruisseau par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Impasse du Ruisseau se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de Annecy et 23.65 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Impasse du Ruisseau à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Impasse du Ruisseau est de 21.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.16 € à 25.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.62 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
