21 Parc des Raisses, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Parc des Raisses, affiche un prix moyen de 7 177 €/m², supérieur de 7.3 % à celui du n°19 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 110 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Parc des Raisses, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Pommaries à dominante résidentielle.
7 niveaux - 110 logements - 163 parkings - 2039 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0630 - Feuille 011ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus C.e.s. Barattes à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Barattes à 302 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 525 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Pommaries Annecy-Le-Vieux ANNECY à 476 mètres
Ventes au 21 Parc des Raisses
Les 8 ventes au 21 Parc des Raisses constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Parc des Raisses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Parc des Raisses, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Parc des Raisses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Parc des Raisses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Parc des Raisses dans son marché local
Prix du 21 Parc des Raisses par rapport à la voie
Sur Parc des Raisses, le prix moyen des appartements s'établit à 6 868 €/m². Avec un prix moyen de 7 177 €/m², le 21 Parc des Raisses se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Parc des Raisses par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Parc des Raisses se situe 31.47 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 63.6 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Parc des Raisses à Annecy
Le loyer moyen estimé au 21 Parc des Raisses est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.78 € à 26.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
