4 Passage de la Cathédrale, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage de la Cathédrale, affiche un prix moyen de 6 777 €/m², inférieur de 8.01 % à celui du n°6 et de n°2.Cet immeuble ancien de 1760, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage de la Cathédrale, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1760, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
5 niveaux - 1 logement - 107 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 197 mètres
- - Annecy à 426 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 383 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 288 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 426 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 395 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 313 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage de la Cathédrale
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage de la Cathédrale au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage de la Cathédrale
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage de la Cathédrale, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage de la Cathédrale
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage de la Cathédrale complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage de la Cathédrale dans son marché local
Prix du 4 Passage de la Cathédrale par rapport à la voie
Sur Passage de la Cathédrale, le prix moyen des appartements s'établit à 7 114 €/m². Avec un prix moyen de 6 777 €/m², le 4 Passage de la Cathédrale se situe 4.74 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage de la Cathédrale par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage de la Cathédrale se situe 24.14 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 54.48 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage de la Cathédrale à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Passage de la Cathédrale est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.65 € à 26.3 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
