12 Passage de Vignières, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Passage de Vignières, affiche un prix moyen de 6 686 €/m², supérieur de 1.55 % à celui du n°10 mais inférieur de 3.81 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Passage de Vignières, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Parmelan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 14 logements - 14 parkings - 273 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0116 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Salomons à 104 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 235 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1227 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 690 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 674 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 106 mètres
Ventes au 12 Passage de Vignières
Les 3 ventes au 12 Passage de Vignières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Passage de Vignières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Passage de Vignières, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Passage de Vignières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Passage de Vignières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Passage de Vignières dans son marché local
Prix du 12 Passage de Vignières par rapport à la voie
Sur Passage de Vignières, le prix moyen des appartements s'établit à 6 701 €/m². Avec un prix moyen de 6 686 €/m², le 12 Passage de Vignières se situe 0.22 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Passage de Vignières par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Passage de Vignières se situe 22.99 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 52.65 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Passage de Vignières à Annecy
Le loyer moyen estimé au 12 Passage de Vignières est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.16 € à 25.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
