7 Passage des Carrières, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 7 Passage des Carrières, affiche un prix moyen de 5 023 €/m², supérieur de 5.13 % à celui du n°9 et du 4.95 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1988, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Passage des Carrières, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1988, situé dans le quartier Fier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 40 logements - 1208 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Geneve Fier à 162 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 744 mètres
- - Collège Evire à 1010 mètres
- - Ecole primaire publique Vallin Fier ANNECY à 466 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Passage des Carrières
Aucune vente n'a été recensée au 7 Passage des Carrières au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Passage des Carrières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Passage des Carrières, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Passage des Carrières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Passage des Carrières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Passage des Carrières dans son marché local
Prix du 7 Passage des Carrières par rapport à la voie
Sur Passage des Carrières, le prix moyen des appartements s'établit à 4 942 €/m². Avec un prix moyen de 5 023 €/m², le 7 Passage des Carrières se situe 1.64 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Passage des Carrières par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 452 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Passage des Carrières se situe 7.87 % en dessous de la moyenne de Annecy et 14.73 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Passage des Carrières à Annecy
Le loyer moyen estimé au 7 Passage des Carrières est de 19.98 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.99 € à 23.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.38 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.22 % sur 1 an et augmenté de 0.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
