3 Passage des Clercs, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage des Clercs, affiche un prix moyen de 6 154 €/m², inférieur de 1.11 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante tertiaire, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage des Clercs, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1932, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 173 m² au sol - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée G. Faure à 251 mètres
- - Annecy à 452 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 154 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 502 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 193 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 232 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage des Clercs
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage des Clercs au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage des Clercs
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage des Clercs, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Clercs
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage des Clercs complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage des Clercs dans son marché local
Prix du 3 Passage des Clercs par rapport à la voie
Sur Passage des Clercs, le prix moyen des appartements s'établit à 6 193 €/m². Avec un prix moyen de 6 154 €/m², le 3 Passage des Clercs se situe 0.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage des Clercs par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage des Clercs se situe 12.73 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 40.28 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage des Clercs à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Passage des Clercs est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.68 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
