2 Passage du Rampon, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage du Rampon, affiche un prix moyen de 4 986 €/m², inférieur de 2.88 % à celui du n°1 a mais supérieur de 3.62 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage du Rampon, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Genève à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 170 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bel Air à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale d'Annecy-le-Vieux à 1100 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat Espero à 577 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 985 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 563 mètres
- - Ecole primaire privée La Salle Sainte Marie ANNECY à 187 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage du Rampon
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage du Rampon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage du Rampon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage du Rampon, 35 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Rampon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Rampon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage du Rampon dans son marché local
Prix du 2 Passage du Rampon par rapport à la voie
Sur Passage du Rampon, le prix moyen des appartements s'établit à 4 980 €/m². Avec un prix moyen de 4 986 €/m², le 2 Passage du Rampon se situe 0.12 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage du Rampon par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage du Rampon se situe 8.66 % en dessous de la moyenne de Annecy et 13.65 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage du Rampon à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Passage du Rampon est de 19.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.22 € à 23.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.37 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
