10 Passage Nemours, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 Passage Nemours, affiche un prix moyen de 6 404 €/m², inférieur de 0.73 % à celui du n°4 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage Nemours, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1820, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 67 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0310 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Generale à 271 mètres
- - Annecy à 519 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 125 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 490 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 223 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 295 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 321 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Passage Nemours
Aucune vente n'a été recensée au 10 Passage Nemours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage Nemours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage Nemours, 50 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage Nemours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage Nemours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage Nemours dans son marché local
Prix du 10 Passage Nemours par rapport à la voie
Sur Passage Nemours, le prix moyen des appartements s'établit à 6 390 €/m². Avec un prix moyen de 6 404 €/m², le 10 Passage Nemours se situe 0.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage Nemours par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage Nemours se situe 17.31 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 45.98 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage Nemours à Annecy
Le loyer moyen estimé au 10 Passage Nemours est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.82 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
