4 Passage Nemours, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Passage Nemours, affiche un prix moyen de 6 570 €/m², supérieur de 1.84 % à celui du n°4 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1840, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Passage Nemours, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1840, situé dans le quartier Loverchy à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 41 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycee Gabriel Faure à 266 mètres
- - Annecy à 492 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 136 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 491 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 211 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 271 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Passage Nemours
Aucune vente n'a été recensée au 4 Passage Nemours au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Passage Nemours
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Passage Nemours, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Passage Nemours
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Passage Nemours complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Passage Nemours dans son marché local
Prix du 4 Passage Nemours par rapport à la voie
Sur Passage Nemours, le prix moyen des appartements s'établit à 6 390 €/m². Avec un prix moyen de 6 570 €/m², le 4 Passage Nemours se situe 2.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Passage Nemours par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Passage Nemours se situe 20.35 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 49.76 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Passage Nemours à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Passage Nemours est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.74 € à 26.1 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
