3 Passage Saint-Bernard de Menthon, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Passage Saint-Bernard de Menthon, affiche un prix moyen de 7 067 €/m², inférieur de 3.3 % à celui du n°6 et de n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Passage Saint-Bernard de Menthon, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Albigny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 2 parkings - 220 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0075 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Bernard De Menth. à 47 mètres
- - Annecy à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Les Tilleuls à 592 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 749 mètres
- - Lycée professionnel G. Sommeiller à 446 mètres
- - Ecole maternelle publique La Plaine ANNECY à 896 mètres
- - Ecole primaire publique Parmelan - Salomons ANNECY à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Passage Saint-Bernard de Menthon
Aucune vente n'a été recensée au 3 Passage Saint-Bernard de Menthon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Passage Saint-Bernard de Menthon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Passage Saint-Bernard de Menthon, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Passage Saint-Bernard de Menthon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Passage Saint-Bernard de Menthon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Passage Saint-Bernard de Menthon dans son marché local
Prix du 3 Passage Saint-Bernard de Menthon par rapport à la voie
Sur Passage Saint-Bernard de Menthon, le prix moyen des appartements s'établit à 7 198 €/m². Avec un prix moyen de 7 067 €/m², le 3 Passage Saint-Bernard de Menthon se situe 1.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Passage Saint-Bernard de Menthon par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Passage Saint-Bernard de Menthon se situe 29.46 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 61.09 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Passage Saint-Bernard de Menthon à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Passage Saint-Bernard de Menthon est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.95 € à 25.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
