8 bis Place aux Bois, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Place aux Bois, affiche un prix moyen de 5 756 €/m², supérieur de 5.21 % à celui du n°10 mais inférieur de 4.43 % à celui du n°8.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Place aux Bois, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 258 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Piscine Marquisats à 202 mètres
- - Annecy à 761 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 543 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 183 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 663 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 695 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Place aux Bois
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Place aux Bois au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Place aux Bois
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Place aux Bois, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Place aux Bois
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Place aux Bois complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Place aux Bois dans son marché local
Prix du 8 bis Place aux Bois par rapport à la voie
Sur Place aux Bois, le prix moyen des appartements s'établit à 5 893 €/m². Avec un prix moyen de 5 756 €/m², le 8 bis Place aux Bois se situe 2.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Place aux Bois par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Place aux Bois se situe 5.44 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 31.21 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Place aux Bois à Annecy
Le loyer moyen estimé au 8 bis Place aux Bois est de 21.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.32 € à 25.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.47 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
