3 Quai des Clarisses, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Quai des Clarisses, affiche un prix moyen de 6 030 €/m², inférieur de 5.91 % à celui du n°5 mais supérieur de 7.83 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante tertiaire, comprend 67 logements et 33 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Quai des Clarisses, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1981, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 67 logements - 33 locaux - 3947 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lycée G. Faure à 275 mètres
- - Annecy à 399 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 209 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 486 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 216 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 212 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 249 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Quai des Clarisses
Aucune vente n'a été recensée au 3 Quai des Clarisses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Quai des Clarisses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Quai des Clarisses, 56 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Quai des Clarisses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Quai des Clarisses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Quai des Clarisses dans son marché local
Prix du 3 Quai des Clarisses par rapport à la voie
Sur Quai des Clarisses, le prix moyen des appartements s'établit à 6 674 €/m². Avec un prix moyen de 6 030 €/m², le 3 Quai des Clarisses se situe 9.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Quai des Clarisses par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Quai des Clarisses se situe 10.46 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 37.45 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Quai des Clarisses à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Quai des Clarisses est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 26.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
