3 Quai des Vieilles Prisons, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Quai des Vieilles Prisons, affiche un prix moyen de 7 053 €/m², supérieur de 2.56 % à celui du n°5 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1780, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 9 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Quai des Vieilles Prisons, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1780, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 7 logements - 9 locaux - 236 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 191 mètres
- - Annecy à 587 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 423 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 188 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 516 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 527 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 243 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Quai des Vieilles Prisons
Aucune vente n'a été recensée au 3 Quai des Vieilles Prisons au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Quai des Vieilles Prisons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Quai des Vieilles Prisons, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Quai des Vieilles Prisons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Quai des Vieilles Prisons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Quai des Vieilles Prisons dans son marché local
Prix du 3 Quai des Vieilles Prisons par rapport à la voie
Sur Quai des Vieilles Prisons, le prix moyen des appartements s'établit à 6 606 €/m². Avec un prix moyen de 7 053 €/m², le 3 Quai des Vieilles Prisons se situe 6.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Quai des Vieilles Prisons par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Quai des Vieilles Prisons se situe 28.96 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 60.99 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Quai des Vieilles Prisons à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Quai des Vieilles Prisons est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.56 € à 26.06 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.73 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
