2 Quai Madame de Warens, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Quai Madame de Warens, affiche un prix moyen de 6 441 €/m², inférieur de 4.61 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Quai Madame de Warens, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 35 logements - 1 local - 1021 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaugelas à 205 mètres
- - Annecy à 315 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 356 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 409 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 351 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 285 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 328 mètres
Ventes au 2 Quai Madame de Warens
Une vente a été recensée au 2 Quai Madame de Warens. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Quai Madame de Warens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Quai Madame de Warens, 54 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Quai Madame de Warens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Quai Madame de Warens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Quai Madame de Warens dans son marché local
Prix du 2 Quai Madame de Warens par rapport à la voie
Sur Quai Madame de Warens, le prix moyen des appartements s'établit à 6 584 €/m². Avec un prix moyen de 6 441 €/m², le 2 Quai Madame de Warens se situe 2.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Quai Madame de Warens par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Quai Madame de Warens se situe 18.49 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 47.05 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Quai Madame de Warens à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Quai Madame de Warens est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.14 € à 26.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
