4 Quai Madame de Warens, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Quai Madame de Warens, affiche un prix moyen de 6 733 €/m², supérieur de 4.58 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Quai Madame de Warens, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 35 logements - 1 local - 1021 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0204 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vaugelas à 216 mètres
- - Annecy à 310 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 346 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 424 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 336 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 268 mètres
- - Ecole élémentaire publique Vaugelas ANNECY à 312 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Quai Madame de Warens
Aucune vente n'a été recensée au 4 Quai Madame de Warens au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Quai Madame de Warens
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Quai Madame de Warens, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Quai Madame de Warens
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Quai Madame de Warens complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Quai Madame de Warens dans son marché local
Prix du 4 Quai Madame de Warens par rapport à la voie
Sur Quai Madame de Warens, le prix moyen des appartements s'établit à 6 587 €/m². Avec un prix moyen de 6 733 €/m², le 4 Quai Madame de Warens se situe 2.22 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Quai Madame de Warens par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Quai Madame de Warens se situe 23.34 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 53.48 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Quai Madame de Warens à Annecy
Le loyer moyen estimé au 4 Quai Madame de Warens est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.97 € à 25.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
