321 Route d'Annecy, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 321 Route d'Annecy, affiche un prix moyen de 5 340 €/m², supérieur de 0.89 % à celui du n°287 mais inférieur de 8.69 % à celui du n°300.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 321 Route d'Annecy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Pringy à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 2 parkings - 400 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0078 - Feuille 217AL, - Parcelle n°0077 - Feuille 217ALLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grafenberg à 139 mètres
- - Pringy à 264 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté privée La Salle à 221 mètres
- - Collège privé La Salle à 246 mètres
- - Ecole maternelle publique Pringy ANNECY à 1129 mètres
- - Ecole primaire privée Ecole de la Vie ANNECY à 452 mètres
Ventes au 321 Route d'Annecy
Les 3 ventes au 321 Route d'Annecy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 321 Route d'Annecy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 321 Route d'Annecy, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°321 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 321 Route d'Annecy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 321 Route d'Annecy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 321 Route d'Annecy dans son marché local
Prix du 321 Route d'Annecy par rapport à la voie
Sur Route d'Annecy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 616 €/m². Avec un prix moyen de 5 340 €/m², le 321 Route d'Annecy se situe 4.91 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 321 Route d'Annecy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 436 €/m². Le prix moyen des appartements au 321 Route d'Annecy se situe 1.77 % en dessous de la moyenne de Annecy et 21.92 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 321 Route d'Annecy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 321 Route d'Annecy est de 20.91 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.47 € à 24.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.07 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 0.93 % sur 1 an et augmenté de 0.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
