3 Rue Ambroise Croizat, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Ambroise Croizat, affiche un prix moyen de 4 308 €/m², inférieur de 19.19 % à celui du n°1 mais supérieur de 10.01 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1968, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Ambroise Croizat, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1968, situé dans le quartier Meythet Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 121 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 182AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Meythet S.n.r. à 262 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 487 mètres
- - Ecole maternelle publique Cotfa Meythet ANNECY à 333 mètres
- - Ecole élémentaire publique Cotfa Meythet ANNECY à 310 mètres
Ventes au 3 Rue Ambroise Croizat
Une vente a été recensée au 3 Rue Ambroise Croizat. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Ambroise Croizat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Ambroise Croizat, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Ambroise Croizat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Ambroise Croizat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Ambroise Croizat dans son marché local
Prix du 3 Rue Ambroise Croizat par rapport à la voie
Sur Rue Ambroise Croizat, le prix moyen des appartements s'établit à 4 475 €/m². Avec un prix moyen de 4 308 €/m², le 3 Rue Ambroise Croizat se situe 3.73 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Ambroise Croizat par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Ambroise Croizat se situe 21.23 % en dessous de la moyenne de Annecy et 1.67 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Ambroise Croizat à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Ambroise Croizat est de 19.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.47 € à 23.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
