3 Rue Camille Dunant, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Camille Dunant, affiche un prix moyen de 8 896 €/m², supérieur de 14.85 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Camille Dunant, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
8 niveaux - 12 logements - 136 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc + aluminium (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 72 mètres
- - Annecy à 499 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 496 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 173 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 552 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 519 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 188 mètres
Ventes au 3 Rue Camille Dunant
Les 4 ventes au 3 Rue Camille Dunant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Camille Dunant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Camille Dunant, 114 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Camille Dunant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Camille Dunant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Camille Dunant dans son marché local
Prix du 3 Rue Camille Dunant par rapport à la voie
Sur Rue Camille Dunant, le prix moyen des appartements s'établit à 8 111 €/m². Avec un prix moyen de 8 896 €/m², le 3 Rue Camille Dunant se situe 9.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Camille Dunant par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Camille Dunant se situe 62.96 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 102.78 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Camille Dunant à Annecy
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Camille Dunant est de 21.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.05 € à 25.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 2.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
