2 Rue Champs Dieuze, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Champs Dieuze, affiche un prix moyen de 5 469 €/m², supérieur de 2.65 % à celui du n°6 et de n°8.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Champs Dieuze, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Meythet Nord-Est à dominante résidentielle.
3 niveaux - 12 logements - 25 parkings - 443 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 182AM, - Parcelle n°0188 - Feuille 182AM, - Parcelle n°0192 - Feuille 182AMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lacroix à 206 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jacques Prévert à 717 mètres
- - Ecole maternelle publique Centre Meythet ANNECY à 451 mètres
- - Ecole primaire privée ECLA ANNECY à 566 mètres
Ventes au 2 Rue Champs Dieuze
Les 3 ventes au 2 Rue Champs Dieuze donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Champs Dieuze
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Champs Dieuze, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Champs Dieuze
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Champs Dieuze complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Champs Dieuze dans son marché local
Prix du 2 Rue Champs Dieuze par rapport à la voie
Sur Rue Champs Dieuze, le prix moyen des appartements s'établit à 5 340 €/m². Avec un prix moyen de 5 469 €/m², le 2 Rue Champs Dieuze se situe 2.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Champs Dieuze par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 459 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Champs Dieuze se situe 0.18 % au-dessus de la moyenne de Annecy et 24.66 % au-dessus de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Champs Dieuze à Annecy
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Champs Dieuze est de 20.83 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 24.57 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.35 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.57 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.35 % sur 1 an et augmenté de 0.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
