13 Rue de Charmoisy, 74370 Annecy
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue de Charmoisy, affiche un prix moyen de 4 239 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°15 mais inférieur de 37.56 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue de Charmoisy, 74370 Annecy
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Vieille Ville à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 207 m² au sol - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0087 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Clinique Generale à 35 mètres
- - Annecy à 742 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Les Balmettes à 372 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 352 mètres
- - Lycée général et technologique Gabriel Fauré à 516 mètres
- - Ecole maternelle publique Vaugelas ANNECY à 588 mètres
- - Ecole primaire publique Quai Jules Philippe ANNECY à 419 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue de Charmoisy
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue de Charmoisy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue de Charmoisy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue de Charmoisy, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Charmoisy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue de Charmoisy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue de Charmoisy dans son marché local
Prix du 13 Rue de Charmoisy par rapport à la voie
Sur Rue de Charmoisy, le prix moyen des appartements s'établit à 5 333 €/m². Avec un prix moyen de 4 239 €/m², le 13 Rue de Charmoisy se situe 20.51 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue de Charmoisy par rapport à Annecy et à Haute-Savoie
À Annecy, le prix moyen des appartements atteint 5 469 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue de Charmoisy se situe 22.49 % en dessous de la moyenne de Annecy et 3.24 % en dessous de celle de Haute-Savoie.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue de Charmoisy à Annecy
Le loyer moyen estimé au 13 Rue de Charmoisy est de 19.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.84 € à 23.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.24 % au loyer moyen estimé à Annecy, qui est de 20.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Annecy a augmenté de 1.54 % sur 1 an et augmenté de 0.66 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 428 €/m² au premier semestre 2020 à 5 489 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 5 386 €/m² sur la période récente.
